润富国际998 破译金融城的价值密码

11月4日，在润富国际998的项目现场，一来自上海的投资人告诉小编：“在上海，买一套CBD小户型，绝不是住宅限购下的权宜之计，而是配置CBD核心资产的必要手段。而成都金融城，就是上海陆家嘴。”

据悉，润富国际998面市之后，吸引了不少来自京沪等沿海一线城市的精英买家，其中不乏机构投资者想要批量下单。

很明显，2017年的金融城仍然是楼市焦点区域。但不同的是——由于大户型豪宅已经断货，高端小户型产品已成为板块价值的代言人，被来自各地的投资者竞相追逐。位于金融城交子大道的润富国际998,就是具有代表性的样本。

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CBD资产的成都样本

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”——以李超人这句名言而论，润富国际998的价值毋庸置疑。它所处之地，正是成都城市价值的封面区域——金融城CBD。

一座大城市中， CBD物业都是保值增值能力最强的资产。2008年金融危机期间，全球房价下跌，香港中环CBD物业价格表现坚挺跌幅最小；在伦敦金融中心、曼哈顿金融中心,有些物业的市价甚至不降反升，涨幅超过230%。而在金融危机之后，CBD区域的物业价值恢复力也是最快、最强。

香港中环CBD

一份针对北上广等超一线城市的物业增值报告显示：中国著名城市CBD住宅价格基本3年翻一番，而且CBD区域的住宅价格往往会比其他区域高出很多。并且，CBD核心区域内的高端公寓，整体出租率在85%左右，部分项目超过95%。

实际上，润富国际998作为CBD资产的增值能力已有目共睹。数据显示：从2016年3月到现在，区域的公寓价格已从11000元/平米左右，上涨到20000元/平米左右，年涨幅接近100%。

然而，对比世界其它城市或京沪等中国一线城市的情况。可以发现，CBD优质物业的市场价值，往往是其它区域的3-5倍。而在成都，金融城物业的市场价格虽然处于楼市之巅，但并未拉开几何级的差距。这意味着，随着金融城未来进一步集中城市优势资源，重量级配套逐一兑现，润富国际998这样的CBD核心资产，其市场价值将再上新的台阶。

成都金融城

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黄金1平方公里定律

印证润富国际998的价值

有一个关于CBD价值的黄金定律是——每一个成熟的CBD中，都有最核心的“黄金1平方公里”区域，这里聚集着惊人的财富资本和顶尖人群，掌握城市发展的命脉。

譬如，纽约的华尔街，面积不足1平方公里，掌握40%的世界金融财政。伦敦的金融城面积一平方英里，外汇交易量占全球的40%。香港中环，面积1.25平方公里，不仅是香港的政治中心、金融贸易心脏、香港摩天大楼集中地，也是香港“半山豪宅区”所在地。

在成都金融城，汇集顶级城市资源的交子大道中轴已经有了“CBD黄金1平方公里”气象。作为“金融城花园式CBD”的价值和颜值担当，这条大道分三段，东段是金融城的生态封面——435亩的交子中央公园，中段是写字楼林立的商务地带，而西段则将甲级写字楼群、高端居住区、大型商业配套合而为一。

某北京知名开发商高层曾评价：“成都金融城CBD比上海、北京更具有超前性的地方，在于它不仅仅布局了商业商务，更规划了大量的高端居住区域。”

如今，这里是成都甲级写字楼最密集的一条街。其入驻率、租金水平、世界大企业集中度都是最高。据统计，交子大道区域将有超20万来自全球的商务精英聚集。同时，大道两侧，经过十年开发已成为近10万高端人群聚集的“第一豪宅住区”。

交子大道

润富国际998，就坐落在交子大道西端，它脚下是大型城市综合体，面朝林立的商务地标，身后簇拥着醇熟的高端居住地带，诠释着 “出则繁华，入则私密”的CBD生活方式。有业界人士如此评论：“从地段环境看，在交子大道上的同类产品中，润富国际998应该是最适合居住的小户型。”

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以超强资源掌控力

解码CBD生活方式

此前，成都人对于国际城南的印象——这个区域的确集中了最NIUBILITY的配套。但由于区域范围太广阔，很多配套必须动用车辆，从日常居住的角度来说并不是太方便。而润富国际998，在交子大道上证明了它对各种城市资源的掌控能力。

在交通上，地铁1号线金融城站距离项目大约1000米，2019年开通的地铁5号线更是与项目无缝连接，地铁出口直接接驳项目商业负一层。此外，益州大道有轨电车、剑南大道BRT、绕城高速都在项目附近设置有站点或入口，业主从家门口出发，20分钟可到达双流机场。

润富国际998地铁5号线接驳口效果图

在商业配套上，由于所在区域是金融城最早呈现的高端生活区，各种日常生活配套已一应俱全。笔者调查，仅交子大道两侧就汇集了润富国际998风情商业街区、象南里、中海环宇荟、购物中心UFUN、银泰IN99等地标商业。此外， 以项目为中心的5分钟生活圈内，有3座五星级酒店、一座成都市三甲医院、2500亩锦城湖公园，从幼儿园到中学，优质学校云集。

润富国际998的入住者，不仅可以享受豪宅社区 润富国际花园 (楼盘详情 图库 网友点评) 的约3600平米高端运动健身休闲会馆，还可以享受在公寓楼栋中开辟的约400平米左右的公共会客厅，该公共空间将提供各种生活业态和丰富的圈层活动，为入住者贴身构建精英生活圈子，拓展他们的生活空间与社交空间。

润富国际998会所实景图

有调查数据显示：在成都小户型项目中，如果配置有200平米公共服务空间的项目就已经很受市场追捧，它们往往是投资机构或精品酒店青睐的目标。但像润富国际998这样配置400平米超大公共客厅的小户型项目，在成都难得一见。

结束语：

2017年，火爆的楼市让我们来不及思考便投身市场，加入抢房大战。但就如同巴菲特所言：“潮退之后，才知道谁在裸泳。”在这个市场上，只有承载城市价值的优质物业，才能保障投资者长期的资产收益。

从这个角度来看，润富国际998为市场提供了一个CBD核心物业的价值考量标准——一个地处CBD繁华深处，既能掌控城市核心资源，又能将产品做出差异化的项目，当然值得追捧！已有市场人士认为：“如果以目前的土地市场行情来评估润富国际998的价值，其楼面地价可能就在2万以上了！”更何况，作为金融城板块最后的百万级产品，它已经是很多人进驻金融城难得的机会。

润富国际998效果图