成都湖居简史 谁将成为下一个高端湖居住区

在成都，湖景一直是这个城市的资源首位。从最早的浣花溪到东湖再到近几年大热的锦城湖，优质地段加湖区效应似乎成为构成豪宅区的两大必须条件。浣花溪东湖已经开发殆尽，南湖也在上一轮的城市开发中抢尽风头，而近年来大热的锦城湖则因为位于国际城南核心区域被认为是含着金钥匙而来的“城南高端豪宅板块”。因湖而生，因湖而发展，锦城湖引得开发商争相入驻，购房者趋之若鹜。

但随着可开发资源的骤减，市民入住锦城湖的机会已越发稀贵。放眼全城，谁会有机会成为下一个锦城湖呢？

地段加湖泊形成豪宅区的必要条件

依水而居，江河湖海任选其一。纵观成都整座城市的湖泊布局，无论是“自然湖”，还是“人工湖”，这些湖泊都成为人们心之所向，步之所往的热门区域。

浣花溪，位于成都市西南方的一环路与二环路之间，是成都市迄今为止面积最大、投资最多的开放性城市森林公园，被评为成都市唯一的五星级公园，也是成都最早的富人区之一。春天花园、金林半岛、草堂之春等如今有钱也难买到的代表作，将“庭院深深深几许”的豪宅意境做到淋漓尽致。

东湖，成都三环内的原生态湖泊，市区内第二大公园，如今集公园和高档住宅为一体，成为环境优美的休闲居住区。能在东湖公园旁安个家，曾经一度成为无数成都白领一族们心之所向之地。如华润翡翠城项目，到现在二手房价格都远远高于周边新盘。

锦城湖，“六湖 八区 (楼盘详情 图库) ”绕城生态绿化带六大湖之一，总用地面积约2400亩，湖面水体面积约1000亩，是连接天府新区和中心城区的重要纽带和生态屏障。由于占据国际城南的显耀区位，已经成为国际城南著名的豪宅聚集区，如在售的 中大文儒德 (楼盘详情 图库 网友点评) 均价40000元/㎡起，中州锦城湖岸均价24000元/㎡， 中国铁建西派澜岸 (楼盘详情 图库 网友点评) 30000元/㎡起。

但随着近几年的集中开发，现如今该区域的新房供应已经非常稀少。

某资深地产人表示，纵览成都这些已经“发家致富”的湖区，政策支撑、土地供应和生态资源的丰富性，三者缺一不可。

放眼全城，能够满足以上三个条件的区域，东北三环的北湖板块或将成为主城区的下一个高端湖居住区。

北湖板块“升级”高端湖居住区的三大理由

1.生态资源极其丰富

2012年成都规划“六湖八湿地”，主城区仅有“北湖”和“锦城湖”入围，足以证明两者资源的重要性。北湖公园作为距离主城区最近的生态湖，也在新的北改规划中，将被扩建到约3700亩，成为主城区面积大的人工湖泊和优化的生态湖区。

北湖公园改造后效果图

根据规划，北湖公园的建设将结合周边的大熊猫繁育基地，按照景区标准，将园林景观与湿地相融合，通过特色挖掘、错位发展、务实设计、精品打造、精细管理，终将形成特色鲜明、功能复合、设施完善、服务一流的国际化都市休闲旅游景区。

约3700亩不可复制的湖域风景的北湖板块，将给成都人提供的是一种可预见的价值收益和生态生活。

2.政策支撑产业规划

成华区的产业规划，将北湖、大熊猫繁育基地、龙潭等融为一体，打造成都北湖熊猫国际旅游休闲区。

据了解，该旅游休闲区以成华环城生态为核心，规划面积约27平方公里，依托区域优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌，以生态保护为前提，吸引以特色文化旅游、运动休闲、高端会议旅游、生态旅游为开发业态的企业参与。

3.一线大牌云集低密为主

在近两年的土拍中，北湖地块基本被品牌开发商锁定，中铁建、绿地、恒大、华宇、首钢、融创相继入驻该区域，且楼面地价涨幅非常明显。

值得注意的是，北湖的地块在用地规划指标控制上，容积率基本上都是3.0及以下的，控制很严格。这样的容积率决定了整个片区未来将是一个低密住区。

正如业内人士所说，从各方面的具备的条件来看，北湖的崛起只是时间问题。而对于购房者而言，和锦城湖相比，目前北湖板块的整体房价仍处价值洼地，现在正是入手的最佳时机。错过了锦城湖，别再错过北湖。

中国房企十强之一融创在此打造的高端项目融创玖阙府是区域内的标志性代表项目。

项目紧邻北湖控规地块，与北湖无缝对接。总占地约120亩，容积率仅为2.0，采用新东方美学风格打造，拥有别墅和高层两种产品。

融创玖阙府效果图

值得一提的是，为了充分运用湖区资源，项目将北湖活水引入，从项目内部穿过，打造出成都唯一的一个河景项目。远能直瞰北湖，近有活水穿过，给予每一位住户极致的的景观享受。

融创玖阙府即将亮相，首批次将推出高层和叠拼产品，敬请期待。