住宅限购下成都公寓何去何从

今年伊始，北上广先后实施公寓限购政策，火爆的公寓市场在一夜之间迅速降温。从成都来看，受住宅限购政策利好，今年上半年，成都公寓市场成交量同比上涨70%，总计成交75.4万平米。

成都公寓市场的火热让我们不得不深思：如果成都公寓也被限购，将会出现怎样的局面？

北京限购政策升级 成都政策环境尚还存在差异

有专家表示，北京公寓限购的原因在于“两控”，即控人口、控房价。

一方面，北京目前人口众多。至2016年底，北京常住人口已达到2172.9万，按照当前人口增长速度，2020年北京的常驻人口将远超2300万。在严格控制下，公寓因总价低、租金低、交通便利、配套齐全等特点成为了热点。

另一方面，北京公寓因不限购在2016年成交量暴增，共计销售68969套，占据当年北京新房全年成交量6成。2017年前两月，北京公寓均价为45399元/平方米，远远超过了普通住宅37967元/平方米。

北京公寓市场由此迎来了最严限购年。

对标到成都，第一，成都人口并没有超越客容纳范围，7月19日发布的《人才优先发展战略行动计划》，也表明政府欢迎外地人才来成都落户定居。

第二，北京一二环房价较高，过去一两年内北京公寓的价格上涨很多；而目前成都的公寓价格普遍低于住宅价格。

虽然成都公寓市场距离北京有一定差距，但成都也在2017迎来了公寓元年，这离不开成都自身的市场与年初发布的限购政策。

一方面，据房观察统计数据显示，成都常住外来人口现阶段有299万人，中高端租房总需求人群123万，若人均租房面积在20平米，每月租金30元/平方米，成都的年租金将上百亿元。从租赁市场来看，主要靠租金获得回报的公寓的市场需求非常大，政府发布的“租售并举”政策，更是进一步撬动了这百亿级市场。

另一方面，成都先后发布住宅限购、限贷政策，不仅对包括高新区、天府新区、锦江区、青羊区等在内的成都12个区实施限购，同时还规定：新购买的住房取得不动产权证书未满三年不得转让；购买二套房首付提高至60%，其中天府新区成都局管辖区和高新南区最低首付比例不低于70%；已拥有2套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。政策一出，“日光”、“全款买房”现象屡见不鲜。

随着成都陆续被评为中国新一线城市TOP1、全球100强城市之一，成都城市规模、经济水平持续赶超北上广，自然吸引外籍人士蜂拥而至。此外，从成都市公共资源交易服务中心发布的公告来看，除去高新区两宗挂牌土地外，主城区近期将无土地进行拍卖。在被限购的住宅房源极具稀缺的情况下，不限购的公寓市场或将迎来一轮爆发期。

对标北上广 高端公寓占据最高投资回报比

据链家9月份公寓报告数据显示，成都公寓市场库存面积314万方，去化时间超2年。如此大的去化压力下，怎样的项目才会在众多产品中脱颖而出？

从投资角度来看，高端公寓在市场上收获的高租金早已不是新闻话题。

如北京的柏悦居、上海汤臣一品、广州方圆奥克伍德国际等，其租金已超周边同类型项目3倍以上。从成都本土来看，辉盛阁月租金已达367元/平方米；奥克伍德华庭月租金高达517元/平米；银泰华悦居一套顶级公寓，月租就超过1.8万元，与周边同类型仅2000元—4000元的月租金形成鲜明对比。

不难发现，真正具备高租金价值的公寓，无一例外都是处于稀缺的地段，并有高端化的完善配套，提供独一无二的产品和优质的服务。

中港CC PARK高端公寓——秀台Show time，正具备了如上几个属性。作为成都南二环天际线达200米的高端公寓，Show time的问世，正好弥补了世界精英对成都高品质居住需求的空缺。10月21日一入市，便成为投资客眼里的香饽饽。这与项目本身得天独厚的6C优势息息相关。

中港CC PARK秀台效果图

中心（Center）

在寸土寸金的城市中心CBD，占有一席之地即代表掌握了财富的先机。

中港CC PARK位于成都南二环路东五段南侧、双地铁上盖的繁华中心地带，地铁6号、8号线直接与项目购物中心负一层接驳，与天府广场零距离，BRT快速公交、20余条公交线路形成立体交通网络，条条交通交互，无缝对接城市繁华。

时尚（Current）

作为一个110万方大盘，除了扼守中央商务区和市中心中央居住区黄金三角位置，紧握东湖、攀成钢、科华三大商圈成熟配套，毗邻王府井百货、伊藤洋华堂、万达广场，中港CC PARK还自建有40万艺术潮流商业中心，包括众多国际顶级名店、著名时尚品牌、精致珠宝钟表、化妆品专柜中心以及环球特色美食等。

中港CC PARK商业效果图

丰富（colourful）

项目涵盖超甲级写字楼、多样化商业集群、湖滨生态华宅、精装公寓等复合业态，并对标巴黎左岸、纽约苏荷、伦敦克勒肯维尔、北京三里屯等世界知名艺文街区，推出了800米艺术文化主题商街。

自然（crude）

除了拥有完善高端的商业配套，中港CC PARK距离市内最大的天然湖泊“成都之肺”——东湖，只有50米距离，地处锦江、沙河两大水系交汇处，连贯东湖、望江、沙河三大公园，真正的离尘不离城。

文化（culture）与交流（communion）

中港CC PARK联袂全球第四大设计公司-RTKL、澳大利亚-上海柏涛建筑设计有限公司、国际酒店御用室内设计公司-杨邦胜设计公司、全国“鲁班奖”获得者建筑公司-浙江建工、国际地产顾问-仲量联行等国际鼎级团队，共同打造110万方城市综合体。

掌握了城市核心资源的中港CC PARK秉承“以人文本”的理念，对标国际，以高端人居为标准，从“时尚、人文、艺术”角度出发对项目进行设计。

比如，为满足不同人群需求，亦考虑到采光及空间组合建筑优化，CC秀台将户型面积规划为37m² -72 m²不等，3.25米的层高，同时引入智能门禁系统；为满足现代人的社交需求，还设置了700㎡高端会所共享空间——书吧、咖啡吧、影吧等。

天际菁英新品精装效果图

处于极具升值空间的东湖板块核心区域、200米绝对高度的Show time为未来高端公寓树立了一个行业标杆。

如果未来成都公寓也被限购，那么将比利率提高、全款买房更扎心。现在，中港CC PARK或许将是你进入成都主城区的最后机会。

目前，中港CC秀台，正在接受现场咨询，详询400-819-1111转679772。