今年城西最热的羊马新城 到底长啥样？

一个没有购房资格的人，想在成都买房，大概有几种选择？A仁寿B新津C崇州D简阳。

在经历了“全款往里走，按揭靠边站”“连开盘时间都不配知道”之后，成都购房者丧失了最后一点耐性，纷纷将置业目光投向成都二圈层的仁寿、新津、崇州等不限购区域。但转完一圈才发现，二圈层也不是想买就能买。仁寿视高、新津房价早就破万，东进下的简阳还是个雏儿，而离成都最近的崇州仿佛成为最后一块价值洼地。

视高、新津享受天府新区配套，简阳占据东进红利，崇州有什么？小编带上疑问前往今年城西最热的羊马新城板块踩盘，呈上第一手资料。

【本次踩盘项目： 嘉裕第六洲 (楼盘详情 图库) 】

项目基本信息

价格：均价7000元/㎡左右

面积段：106-240㎡墅区洋房

地址：崇阳大道2199号(金马湖大桥旁)

绿化率：30%

容积率：0.79

开盘时间：待定

交房时间：龙泽台洋房预计2018年7月30日交房

项目总平图

项目初印象

崇州并不是大家印象里那么远的，小编从金融城驾车出发，上绕城转成温邛快速路，1个小时10分钟到达项目，嘉裕第六洲位于崇阳大道2199号，离成温邛快速路口很近，下车就能看到超大广告牌矗立在马路边。

嘉裕第六洲占地5000亩，是区域内最大的楼盘，其中2800亩为湿地公园，综合容积率只有1.0，低密改善为主。项目涵盖别墅、洋房、高层多重产品，前期已经卖完，目前主推龙泽台2期洋房产品。

一位嘉裕第六洲置业顾问告诉小编，这边的购房者已经不再是当初的地缘性客户，随着成都置业版图的不断扩张，羊马新城吸引了越来越多来自成都的客户，比例达到15%。其中，来自温江就业的外地人是主要客群，至少占据40%比例，他们没有购房资格，选择羊马板块定居生活。而来自外地甘肃、西藏、新疆的客户也达到20%，未来还将承接更多来自全国的置业人群。

项目内部实景

交通配套

成温邛高速、新华大道、成温邛快速路、成都第二绕城高速、成蒲城际铁路、业主巴士。未来地铁17号线会在项目周边设置站点，以及4号线3期也会有所辐射。

户型解析

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

样板间图

商业配套

由嘉裕第六洲斥资打造的17000亩星级会所，目前已经基本呈现。其中，金逸院城已经开始对外卖票，健身房、红酒吧、ktv、超市、雅加达国际中学都能在小区内逐步成型。同时，占地17万方的国际影视商业中心，亚洲最大的影视主题商业也会在这里诞生，只有嘉裕业主能享受到影院、会所的独家特权。

品牌实力

嘉裕地产是高端豪宅专家，是豪宅风尚的引领者，并先后获得了“亚洲名优品牌奖”、“广东地产资信20强”等奖项，连续多年蝉联“中国房地产卓越企业品牌”、“中国房地产最佳诚信企业”、“亚洲名优品牌奖”等殊荣。

小编从项目策划负责人罗先生口中了解到，嘉裕旗下有四大产业——酒店、电影院线、房地产、商业运营。酒店遍布全国近20家，在成都红星路就有一家礼顿酒店已经开业，其余大部分在广州，宁波、武汉也都在打造新的酒店系列。集团战略合作伙伴金逸影院已经上市，国庆黄金周期热映的两部电影《羞羞的铁拳》《英伦对决》也由金逸影视参与出品发行的。不仅如此，嘉裕还将引进全球最大的屏幕，比苏州还要大，打破自己保持的吉尼斯世界纪录。

金逸影院

目前嘉裕在成都土地储备量保守估计有1800、1900亩，属于外来开发商中比较多的，所以暂时无拿地计划。嘉裕第六洲在今年年底或明年年初会有别墅、洋房、高层全系产品推出，以满足不同人群置业需求。位于华阳近100亩的商业地块也将于明年或后年动工，同样配备影院、酒店等业态。

踩盘总结

随着嘉裕、花样年、恒大相继进入，崇州羊马新城这个位于传统二圈层的区域开始受到关注，也证明了嘉裕在拿地选址上的眼光。

国家领导再次强调房子是拿来住的，而且新的政策又在颁布，包括5年内只能卖成品房，对开发商和购房者都提出了更多要求，所以从短期来看限购不会取消，市场将继续向健康发展。而对于有投资需求的高端客户而言，羊马新城是以低密住宅为主的板块，加上城市西控调节，未来潜力不容小觑。