11.11成交额创新高 线下实体店优势何在

一年一度的“11.11”大战已落下帷幕，天猫11.11成交额突破1682亿元，京东突破1271亿元（数据来源：京东、阿里巴巴公布数据），双双打破历史成交数据。在网络消费常规化的当下，线下实体店是否已遇寒冬？

线下经济依旧占社零总额主导地位

早在2016年，天猫11.11当天1207亿元的成交金额便打破了往年记录（数据来源：阿里巴巴官方数据），但2016年中国网上零售仅占社零总额12.6%（数据来源：国际电子商务中心）。可见即便是在如此红火的网购商时代下，线下市场依旧是零售的主流市场。

另一方面，在众多个体经营户还在追风经营网店时，各大线上商城纷纷转向线下经营。例如京东依托自身物流水平与传统超市合作推出的“京东到家”，线下规模正不断扩张。而海外市场最大的电商巨头亚马逊也一直在扩张线下实体店业务，开设了自家的亚马逊餐厅、AmazonGo、亚马逊书店等，更以巨资收购了全美最大的天然食品和有机食品零售商，扩张自己在线下市场的业务。

线下商铺的优势，网络无法代替

无论网上商店如何发展，但实体店所能提供的某些特质，网商从本质上难以匹敌。

首先，是实体店的氛围。以咖啡厅为例，虽然各种速溶咖啡及咖啡豆品牌林立，但咖啡店内的闲适氛围却是购买快消咖啡产品无法代替的。

其次，是实体店所带来的安全感。曾有业内人士评论，11.11当 天越 (楼盘详情 图库 网友点评) 狂欢，此后所引发的物流龟速、退换货等售后矛盾就更激烈。相比线上看得见摸不着的产品质量和良莠不齐的售后服务品质，线下商铺现场陈列的商品无疑将带给消费者更大的安全感。

同时，有数据显示，随着经营网店的个体商户越来越多，网上商城红利渐失，除了产品成本外，给平台交的钱，客服、设计、打包等人力成本，仓库成本，网上广告投入等渠道费用所包含的成本甚至远超线下商铺的投入。成功运营的网上店铺，只是站在金字塔尖的少部分而已。相比之下，线下商铺或许门槛更低。

线下买铺，如何取舍

相比起网店，线下投资商铺的优势有哪些？最基本的，是无论是否自营，商铺物业本身就具有价值，是投资者的固定资产。而自营收入、租金等都属于物业之外的收入。

然而，投资者需得谨慎选好铺，才能使投资更有保障。在商业竞争更剧烈的当下，社区底商比起商场和写字楼商铺，往往能兼具适当总价和稳定消费人口两大优势，属于性价比较高的投资选择。

在选择社区底商时，也需选择尽可能覆盖多个社区的商铺，以提升商铺所能辐射的稳定客群。其次对房东来说，需考虑什么样的面积最好出租，若是用于自营，则要考虑什么面积最适合意向业态。最后，若是商铺周围有能吸引区域居民主动前往的配套，如学校、商场、影院等为商铺赋予IP特质，无疑将为此处商铺带来更多人流和机会。

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