透视 | 与“东进”齐头并进的天府新区：不会凉凉

2018年以前，天府新区绝对是火遍成都的热门区域，就像一个打扮得花枝招展的少女，吸引着全城的目光。

2018年以后，随着“东进”口号的提出、“515限购”政策的出台，天府新区热度大减。

没了购房资格不说，频频出现的“东进”以及大手笔规划，也分流了天府新区的关注度。

而再将时间倒推至2017年7月20日，成都正式实施“本科落户”，据不完全统计，截止到2018年，约11万人落户天府新区。

两年前落户的那批人，陆陆续续都有了购房资格。but天府新区的房子，还好买吗？还可以怎么买？

“城南控”莴笋尖尖，今天就从天府新区现状、土地、楼盘三个维度，来聊一聊曾经风光一时的天府新区。

2014年10月，国家级新区天府新区正式成立。

官方所言的天府新区，其实是一个广义范围的概念，规划总面积为1578平方公里，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区组成。

成都片区：天府新区成都直管区和高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区；

眉山片区：包括眉山市的彭山区、仁寿县部分地区。

我们日常所言的天府新区，指的是距离成都最近的“天府新区成都直管区”。

最新规划显示，天府新区直管区将打造“一中心三城”的城市格局：

一中心：天府中心

三城：即西部博览城、成都科学城、天府文创城。

天府中心，又名“天府中央商务区”，以总部经济生态圈为核心，打造全域覆盖的都市级商业圈；

西部博览城：2017年9月已经投入使用，成都大大小小的展会，都迁移到了这里，包括刚刚结束的糖酒会；

成都科学城：规划面积125平方公里，重点发展新经济和人工智能产业。

天府文创城：重点发展文化创意、休闲旅游等产业，到2022年，这里初步形成千亿级文创产业集群。

近期亮相的恒大文化旅游城、黄龙溪谷、华侨城中法艺术园等，都在天府文创城这一坨。

除了规划层面的进展，整个天府新区直管区的现状也颇为感人。

交通

不仅有让城北人羡慕的“双向十二车道”，还有地铁1号线（已开通）、5号线、6号线、18号线……通达全城。

学校

天府一小到七小，虽然都是新学校，但是大多是跟老牌名校有着千丝万缕的关系，这个尖尖去年就扒过了，详见下图：

2019年，天府新区又新增两所国际化学校：成都哈密尔顿麓湖小学和成都哈密尔顿麓湖幼儿园，

天府新区与新西兰牵头，由开发商配建，移交给教育部门。这两所中新混血的国际化学校，将于今年9月开学，小学规划设立36个班，幼儿园规划设立12个班。

招生简章戳：

生态

天府公园、兴隆湖公园、鹿溪河绿道已经投入使用，尖尖3月份去过一次，新晋“带娃圣地”妥妥的！

鹿溪智谷绿道/图源：四川发布

天府新区走一圈，最大的感触就是：跟以往的“造城”理念不同，没有一股脑地把开发商和人圈进来，而是产业聚集，配套先行。

对产业的重视程度，也体现在了土拍上。

我们倒着看：

截止到2019年4月30日，天府新区共挂牌出让6宗土地，共计229.8亩。

从拿地企业来看，要么是产业用地，要么是公建配套。

以4月的3宗土地为例：

图片来源：中原地产

20190404地块：重大产业项目用地，建设高端汽车品牌4S旗舰店及同级别品牌体验中心；

20190428地块：重大旅游项目用地，用于建设具有国际影响力的动物主题演艺和展示中心等；

20190430地块：重大产业项目用地，主要建设建筑面积不少于6万平方米的互联网数字产品交易企业总部（含投资采购及结算业务）、大数据及人工智能技术研发中心和培训中心，且须负责引入不少于10家与大数据和人工智能产业链相关的企业和机构入驻等。

均为产业用地！

从土地性质及配建要求可窥一二，未来在天府新区，将会有高端汽车产业、文旅产业、互联网人工智能研发中心等。

最新数据显示，电子和汽车产业，占工业增加值的50%。这些产业用地的规划，与成都支柱产业的发展，不谋而合。

再看2018年下半年天府新区的土地成交情况：

18宗土地，约2761亩，产业用地或公建配套用地2083，占比约75%；

仅有首开、吉宝、中粮、德商、保利、中海、首创7家开发商拿地，平均楼面价为9956元/㎡。

与华府板块、南湖板块、怡心湖板块相比，天府新区恰恰相反。

规划决定土地性质，土地性质主导重大产业。

在轰轰烈烈地产城建设中，仿佛没开发商什么事儿！

那么问题来了，引入了这么多产业，又有各种总部基地，即使是他们的员工，住哪里？

一方面，天投、城投拿的那些地，部分要用来修建人才公寓或者人才住房；另一方面，拿地企业也要相应的配建员工住房。

还有，细扒开发商拿的那几宗地，也有“配建人才公寓”的要求。

总之，不会让你来了觉得没地儿住，也不会买不起房。

对于一心想买天府新区住宅的哥老倌们，目前到底还有哪些房子可以买？

现阶段在天府新区买房，重点关注三个板块：锦江生态带、麓山板块、天府中央商务区。

锦江生态带

可买房源较为集中的一个板块，也是成都区域成熟度较高的片区。

中海锦江城这批次卖的为超高层，跟上批次的洋房相比，价格不算有优势，但是放到整个区域来看，还算温柔；

首创禧瑞锦江，小高层2万+，有钱人你们先上；

而区域内唯一一个还有90平米房源的首钢蓉璟台，预估价格在16000元/㎡左右，开盘时间暂定，雪儿妹妹上次去踩盘的时候，人还挺多滴！

锦江生态带，尖尖再说一句：高层别墅商办产品均有，价格却不相上下。

麓山片区

麓山这个最早发展起来的片区，可买新房已经不多了。

麓云：目前暂无房源在售，下批次推出时间待定

合能枫丹铂麓：目前暂无房源在售，后期加推时间未知

碧桂园海昌天澜：即将加推约114、164㎡高层房源，上批次价格9500元/㎡左右（仅供参考）

天府中央商务区

也叫“天府中心”，除了家喻户晓的麓湖、保利天空之城、蔚蓝卡地亚花园城，后续中海、吉宝、首开地块也将推新。

麓湖生态城：浔岭二批次预计6-7月推出，398套房源，户型为138、185㎡；

蔚蓝卡地亚花园城：目前暂无房源在售，下批次加推时间及信息暂无；

保利天空之城：洋房价格约15000元/平，叠拼清水价格约19000元/平，还有少量房源在售；

建发中央湾区：5月14日刚取证，清水，高层，10317-13417元/㎡。虽然位居天府大道西侧且距离天府大道较远，但是这个价格真的错过再无；

万科公园传奇：纯新盘，还木有开过盘，首批次户型为132-165平米平层，2梯3户。除了住宅，项目还规划有公寓、商业、幼儿园和中学；

保利和光屿湖：纯新盘，5月18日已亮相，主打产品力，有木有和尖尖同行一起去踩盘的呀~

万科天府锦绣：占地236亩的纯新盘，还没亮相。

除了以上待售/在售项目，还有中海、吉宝、首开三个地块的项目也值得关注。

从土地信息来看，价格应该不会低于周边。

买房要趁早，这句话放到天府新区一样适用。

* 天府新区低价地块推新的项目，越来越少，卖一批次少一批次；

* 纯新项目多为改善产品，房价向2万+看齐。

一半是大量产业的聚集，一半是改善扎堆的产品，关于天府新区，尖尖还想说三点：

虽然被“东进”分走了半城目光，但是毕竟是四川省下辖的国家级新区，不会凉凉。

路还很长，规划兑现周期也较长。

要想成为成都下一个市中心，做好长期心理准备。

虽然有近11万的落户人群，但是肯定不会再出现“死活买不到房”的局面，调控不是瞎喊口号，局面还是要稳住。

况且，并不是每一个落户天府新区的人，都有一颗“买房心”。两年的时间，变化也很多。

可能你原本打算带着北上广的媳妇回来安家买房，谁知半路上媳妇儿耍飞了喃？

抓住1万5左右的低价盘，卖一套少一套。后面的纯新盘，预估价格都在2万左右。

如果你真的觉得在天府新区新房无从下手，四河、广都、南湖等成熟片区的二手房，也是一种选择。