未来十年该买什么商铺？主题商街投资热度快速上升

无论你是否相信，这都是真的：在众多街区商业中，注重消费体验的主题式街区商业，其投资价值更加凸显。

品牌开发商纷纷加持主题式街区商业

如果你是一个吃货，主打“世界美食创意样本”的商业街区一定要去；如果你是一个文艺控，城市公园主题的商业街区要去打卡；如果你想吃喝玩乐一条龙玩够，城北全业态商业街区欢迎你……对于消费体验，消费者提出了更高的要求。而能够满足这些要求的商家，消费者自然更容易买单。

不少开发商针对这些个性化的消费需求，将打造主题式街区商业作为商业地产未来发展的重要方向。

去年4月，成都万科商管团队亮相，并表示以后主要发力的方向是社区商业。去年9月，万科广场·魔方街开街，打造成为成都首个儿童主题的互动情景式街区。今年5月，位于犀浦万科理想城的万科生活汇也已亮相。

同样在去年9月，绿地在成都的首个街区商业——绿地468·熙街开街，拉开成都绿地进军社区商业的序幕。延续“熙街”这一产品线，绿地位于郫县的缤纷街及大丰的北城熙街也将相继开业。

今年，首创、华润、鲁能等知名房企也相继推出了自己的街区商业产品，包括 首创娇子1号 (楼盘详情 图库 网友点评) 丨漫街、 首创花与城 (楼盘详情 图库 网友点评) 丨乐街、首创天禧68、首创嘉陵荟等。

精致化、主题性、需求细分、更注重个人体验等商业模式和服务优势，让上述主题式街区商业一经开业就受到了消费者的青睐。

万科魔方街打造了专属小朋友的萌宠童梦乐园，开街当天，2万余个家庭前来体验。而绿地熙街从开街到满租，仅用了不到半年的时间。据小编调查，这几个街区商业运营状况良好，已经升级为周边居民的固定消费场所。

“注重消费体验的主题式街区商业将是社区商业未来发展的主要方向。”某资深业内人士如是分析。

街区商业投资价值持续上涨

如何抓住优质街区商业投资机会？

主题式街区商业的受欢迎，让投资者也看到了街区商业不断提升的投资价值。数据显示，成都街区商业已经保持了长达1年的增长曲线，并且仍然保持着上涨的趋势。

据锐理数据此前发布的《成都商街价值样本调查》，早在2016年，街区商业就开始了自己的价值爆发之路：“2016年上半年，成都商业街备案单价一直在28000元/平到31000元/平徘徊；今年7月后，一路走高至35000元/平以上，城南甚至突破到了均价40000元/平。”

商业地产研究机构睿意德顾问部孙强表示，街区商业已经成为当下投资热点。从投资门槛来看，街区商业普遍面积小而价格低，适合大部分投资者。

接下来，需要考虑的问题就是投资哪儿的街区商业？根据麦肯锡对全球九个热门街区进行研究得出的结论，成功的街区商业离不开三点：人流量、营收及统一的运营。

而首创川渝抢铺节本次推出的几个项目，上述三个条件均契合。无论是首创娇子1号丨漫街、首创 花与城 (楼盘详情 图库 网友点评) 丨乐街，还是首创天禧68等，都是针对周边客群特点打造的主题式街区商业，漫街以城市公园为主题、乐街包含吃喝玩乐全业态、天禧68主打世界美食创意样板。

首创川渝抢铺节

人流量方面，这些项目除有自带的数万常驻人口，拥有稳定消费需求；还辐射周边10-125万人口，流动消费需求同样庞大。以漫街为例，不仅覆盖周边社区20多万人口，还有三圣乡月均百万的旅游人流。而乐街位于学校及公园旁，拥有超10万稳定客群。

稳定的客群，便捷的交通，加上位于城市或区域中心的地理优势，首创旗下街区商业的营收因此得以保证。漫街位于南三环，地处“东进”“南拓”城市战略核心区。而乐街位于北中环，地铁3号线直达，通达性好。

首创·娇子1号丨漫街实景图

并且，首创本次所推商铺，还具备其他项目没有的优势，即统一的运营。事实上，首创在商业运营方面相当有经验，旗下持有并运营多个奥特莱斯项目，且营运状况良好。9月，首创成都成立了商管公司，将对旗下商业进行统一的运营。

因此，首创川渝抢铺节几个项目，正吸引越来越多投资客关注。有业内表示，长远来看，投资无运营的商铺将面临出租、人气、转让、收益等多方面的风险；而有运营的商铺则是“看得见的收益”’。

首创·花与城丨乐街实景图