透视 | 5条地铁加持配套高度成熟 这个区域不该被遗忘
帮帮智囊团的大哥哥们写过很多二手房热门区域，比如东湖、金沙、城东、大面等，我只有默默的聊聊一个被遗忘的角落—红牌楼丽都片区，希望能给大家一些参考。
红牌楼，位于成都西南方向，属武侯区，主要是二环红牌楼广场周边一带。
提起红牌楼，很多人会想到二环高架上那暗红色的牌楼，以及遍地的汽车修理厂，但随着佳灵路的改造（当然已经规划了10年之久）和汽车功能的搬迁，红牌楼也将逐步走向优化宜居道路。
丽都片区是红牌楼二环路以南、佳灵路以东、中环武阳大道以北和高朋路产业园以西一带，其中有部分属于高新区辖内。
交通情况：
区域范围内主干道、小干道、社区小道密布，四通八达，主要以二环路、中环路、佳灵路为主，辅以丽都路、长益路、高朋西路，形成井字分布的交通网，通达全城。
区域范围内已开通的地铁就有3号线的红牌楼站，当前唯一三线（3、7、10号）换乘的太平园站，7号线高朋大道站。
另外还有已经在建的5号线、8号线交汇处九兴大道站，都在2公里范围内，轨道交通资源真的是其他区域无法比拟的。
生活配套：
区域范围内有已经运营多年的红牌楼商业广场、中粮悦街和莱蒙置地广场，红牌楼海鲜市场、家乐福和盒马鲜生能帮助你实现足不出户买海鲜的梦想。
加上不远处的武侯生活广场和双楠、红牌楼北街老牌餐饮带作支撑，生活便利已经不再是一句空话。
教育配套：
丽都片区有其自带的丽都公园，以及不远处的红牌楼市政公园，至少满足基本跑步需求。
但整个红牌楼片区的教育资源确实很一般，小学划片基本是穿过二环2公里外的红牌楼小学，高新区划片是肖家河的玉林中学附小，上学距离远不讲而且教育口碑也不算很突出，武侯区的中学就更不提了。
丽都片区作为二环早期开发的区域，已发展成媲美外双楠、金沙等地的成熟区域，主要由成都本地的置信、蓝光、交大、长城实业以及中粮共同入驻（早期成都本地房地产商也是响当当的呀）。
大部分为2005年左右的二手房，也有近5年内建成的二手房，个别新开的楼盘（蓝光雍锦丽府），二手房成色各异，和新房价格剪刀差几乎抹平，商业资源丰富、生活气息浓厚、居住环境优良。
除了老社区集聚地外，大部分楼盘都值得关注选择。
置信丽都花园A、B、C、D区、丽府
↑置信丽都花园A、B、C、D区外观
A区价格：17000-22000元/㎡，面积：130-170㎡，6栋步行梯
B区价格：16000-19000元/㎡，面积：110-180㎡，11栋步行+电梯
C区价格：14000-17000元/㎡，面积：200㎡+，10栋电梯
D区价格：16000-20000元/㎡，面积：110-200㎡，7栋电梯
丽府价格：23000-26000元/㎡，面积：120-170㎡,10栋电梯
整体情况：
丽都花园应该是缔造丽都片区的先头兵，基本在2002-2005年间建成，以及2010年建成的后期迭代产品丽府，定位都是改善型住宅。
整个丽都花园分为了5个区域，合围式建筑，大中庭，容积率低绿化率高。丽都花园几个区的楼盘外观都感觉比较洋气，虽然已过10多年但依然较为时尚。
↑置信丽都花园丽府外观
A、B区正对面就是丽都公园，前期都是以步行梯花园洋房为主，7楼到顶，后期以电梯为主，基本为13、14楼到顶，顶楼还带屋顶花园。
为看到丽都花园，基本采用大阳台设计，小区内植被繁茂，低楼层光线被挡都很正常了。
↑小区内部
物管是置信自己的蜀信物业，认真负责当然也没有多少亮点之处，中规中矩。
而且物管费相比早期开发的楼盘来说也不便宜，基本在1.8—2.4元之间，当然依然低于现在动不动3元+的物管费。
↑小区内部
房源情况：
丽府是次新盘，因此出售的房源较多，但也只有15套左右，总价在300万左右。
其他几个区，由于步行或者大户型的原因，出售房源就更少了，区均不到6套，均价较高，总价也不低。丽都花园的整体成交量也不高，月均1-3套。
↑户型图
置信的户型其实一直比较中规中矩，没有特别让人吐槽之处。
对于这些大面积的户型，我只有一个评价：壕气冲天。有朝一日飞黄腾达了，我一定要买一套130平+的大房子。
购买建议：
对置信有一定情怀的，对小区内部环境有偏好且有一定经济实力的改善型人群可以关注。
中粮香榭丽都、香颂丽都
香榭丽都价格：24000-26000元/㎡，面积：88-140㎡，4栋电梯
香颂丽都价格：22000-28000元/㎡，面积：77-89㎡，5栋电梯
整体情况：
总感觉中粮跟置信不离不弃，大胆猜测是中粮接了置信之前买的地开发的。
这两个盘被丽都花园D区隔开，为2011-2014年间建成，功能定位完全不一样，也基本为合围式建筑，整体外观跟中粮其他楼盘差不多，比较耐看。
↑小区外观
而且很佩服中粮，为了打响悦街的品牌，在香颂丽都那么小的一个地方都能建一个悦街出来，效果还不错。
物管是中粮自己的物业，香榭丽都物管费在3.5-3.9元间，香颂丽都在2.5元左右，默默的嘟囔一句香榭丽都物管好贵呀。
房源情况：
中粮香榭丽都主要为改善大户型，面积基本是140㎡以上的套三，近期成交均价在20000元/㎡，目前在售房源不足10套。
↑户型图
这户型怎么说呢，除开门厅来讲符合改善理念，方正有序，干湿分区明显，图中次卧窗户应该是被封了的。
门厅那一坨感觉很不雅观，但实际中可能会比较实用。
中粮香颂丽都那就是纯刚需楼盘了，几乎都为77-88平的小套三户型，近期成交均价21000-23000/㎡间，目前在售房源15套左右。
↑户型图
77平的套三，我只能说好紧凑但也挺实用的，该有的东西都有了，重在平方小总价低啊，对于刚需一族是福音。
购买建议：
1、悦街的人气整体加分，中粮品牌优势明显；
2、功能定位很明确，如果预算足够，想要保值甚至升值，那香榭丽都你值得考虑（不怕被鄙视的说我的梦想就是这个盘）。
檀香山、檀香山公园里
檀香山价格：21000-25000元/㎡，面积：90-140㎡，4栋电梯
檀香山公里价格：23000-25000元/㎡，面积：120-150㎡，1栋电梯
整体情况：
从行政区域划分来看，丽都路以东应该属于高新区范围，比如新开的蓝光雍锦丽府是高新区的，但从中粮业主反映来说，好像香榭丽都、丽都花园D区、香颂丽都、丽府都还是武侯区。
我个人有点懵，有知道的同学望不吝赐教。
但檀香山和檀香山公园里是确确实实的属于高新区，其小学划片都是在高新区的玉林中学附小。
檀香山楼盘整体不大，但每次从二环经过看着都觉得挺有创意的，侧面来看带有水波纹，高低错落有致，依着丽都公园而建，真的公园房，因此景观阳台都很大。
↑小区外观
檀香山是2009年一个小开发商建成的，檀香山公园里是2016年建成的迭代产品，可以算是占了政策的便宜，划入高新区让其在丽都片区也鹤立鸡群。
物管是金房物业，在成都其他地方很多小区都有其身影，物管费跨度很大，在1.6-4.8元间，但大部分是较低的。
房源情况：
檀香山主要是走改善型路线，其户型跨度很大，90多平的套三和130多平的套四混搭，适合各类人群，近期成交均价在20000元/㎡，目前在售房源10套左右。
↑户型图
檀香山的户型最大的特点就是其景观阳台，每个户型的阳台可能都不大一样，有的会是客厅阳台大，有的会是卧室阳台大。
特点就是大，功能布局也比较合理，进门处的空间可做卧室可做书房，实用性不错。
檀香山公园里是后期迭代产品，主要就是改善户型，全部在120平以上，由于限售的原因，目前在售房源很少，而且近期没有成交，总价太贵。
购买建议：
1、喜欢大阳台的可以重点关注；
2、属于高新区角落，二手房首付比例高，需要充足的预算。
优客联邦一、二、三期，优地
优客联邦一期价格：17000-19000元/㎡，面积：50-130㎡，4栋电梯
优客联邦二期价格：17000-20000元/㎡，面积：50-120㎡，3栋电梯
优客联邦三期价格：17000-22000元/㎡，面积：50-120㎡，6栋电梯
优地A、B区价格：17000-20000元/㎡，面积：50-120㎡，3栋电梯
整体情况：
优客联邦和优地都是长城实业开发的商住一体楼盘，整体体量不小，但大部分已被商用，包括家乐福、红星美凯龙等，外观看起来也挺有商业范的。
小区内部环境还不错，以50平的套一小户型为主，感觉就是为了过渡性住房而造。
↑小区外观
物管大多是私人承办，这样的楼盘一般流动人口很多，其物管水平确实不会很优秀，物管费在1.3-1.8元间，不算很贵。
房源情况：
优客联邦的功能定位可能要偏向于居家一些，目前在售的也以80平套二和120平套三为主。
近期成交均价在18000元/㎡左右，目前在售房源充足，三期总共有60套，大小户型各半。
↑户型图
优客联邦户型较多，这个比较具有代表性，个人觉得这个户型挺不错，功能分布很齐全且得当，但部分房源需要西晒的因素，毕竟夏天的西晒很难熬。
↑户型图
优地大多数为一室一厅的小户型，其功能就是满足单身生活。相比于其他小区40平的一室一厅来讲，这个户型已经算是很合理很优秀的了。
购买建议：
1、整体预算不足，想购买过渡性住房的可以考虑；
2、小户型居多，租住户不会少，人员构成比较复杂，能忍受的可以关注。
时代丽都美语
价格：16000-19000元/㎡，面积：85-157㎡，3栋电梯
整体情况：
这是一个带给我惊喜的小楼盘，购置丽都片区二手房肯定首选几个大开发商的，但这个小区我实地看过两套房子，值得单独一说。
小区是新时代天诚开发的，整体很小，在丽都花园C区对面，但内部环境很好，特别安静，可能是因为整体住户不多的原因吧。
物管是置信的蜀信物业，认真负责，物管费1.2元，算很便宜的了。借用链家的小区图感受一下。
↑小区外观
房源情况：
时代丽都美语总住户不多，但户型完备，80平的套二，140平的套三，160平的套四都有，主要是140平的套三居多，目前在售的有10套左右，近期成交量可观，成交均价在17000元/㎡左右。
我当时看的是这样的户型，整体感觉功能齐全，但是除了主卧、厕所、厨房很大以外，2个客卧和客厅整体感觉很小，活动区域不够，而且餐厅位置算不算异形也很惆怅。
购买建议：
1、小区内部配套不足，但居住环境相对舒适，适合喜欢安静的人群；
2、整体单价比其他几个小区要便宜些，但总价还是不低。
其他楼盘
丽都片区还有其他比较小众一点的楼盘了，比如交大归谷、交大格外，两个楼盘定位跟中粮一样，一个对刚需一个对改善，配置合理。
还有维港、丽都首府、丽都帝景、丽都世家、中环丰锦等，中环丰锦是次新房，价格较贵，其他几个由于小区内部环境或者其他原因，单价相对较低。
另外丽都片区还有一个新盘，蓝光雍锦丽府（强行被叫成雍锦世家二期），主打130平以上的改善大户型，前期开盘价17500元起，目前还有部分房源在顺销之中，单价20000元+，总价较高。
另外，听说丽都帝景旁边的空地已经在规划为教育用地，目前也正在规划建设中，这也将弥补丽都片区教育资源薄弱的缺点。
最后总结我对丽都区域的看法。
1、丽都作为武侯区二环的3大金刚存在（双楠、外双楠、红牌楼），其周边生活、交通、商业、教育配套都已经高度成熟，随着西部汽车城的整体搬迁，相信丽都片区会愈发走上宜居路线；
2、地铁3、5、7、8、10号线等五条地铁加持，再加上二环高架、中环路全线贯通，交通便捷，出行还是很方便的；
3、 片区内目前只有一个小的丽都公园，可以日常休闲散步需求，右侧大片为轻工业产区，整体居住环境还不错，缺少大型公园；
4、片区内主要是以置信、中粮为主的大户型改善楼盘，也有商住一体的小户型刚需楼盘，选择面大，楼龄10年上下，外观不过时，是选择南城区居住的一个较好选择。
