透视 | 盘踞城市中心占有稀缺资源的老破小 还有未来吗

活力美少女小辣椒叱咤成都房产界这么多年，认识的人不说几千也有一万吧，码过的字连起来可以绕成都一圈。

当然，吹过的牛也是数不胜数，包括上面这段话。

发现一个问题：

有些人偏爱新房，哪怕在郊县，通勤2小时也不能阻挡自己热爱上班的心！

有些人只选市区，就算住不起市区内的新房，也要买老破小，城里灯红酒绿的夜生活是一分钟都不能错过！

不可否认，想要买入主城区又资金不足的人，还有一个选择：

在一座座拔地而起的高楼大厦的背后，那一排排矮小破旧的房屋。

这样的房子，也就是大家说的：老破小。

大多老破小，享受的是城区成熟的配套，稀缺的资源。

但这样的房子，有未来吗？

@阿斗

我认为老小区潜力远超新高层小区。

高层小区，六七十年后危险程度远超过同楼龄的矮层小区。

并且楼层高住户多，土地少，不具备拆迁征地价值。

到时候，高层住宅不敢住、卖不出、拆不起。

矮层老小区，若干年后还有拆迁安置换高层的价值，即使不拆迁，安全性也要高于百米高的同龄高层住宅。

@张文述

借美国纽约、英国伦敦、法国巴黎、日本东京等发达国家的特大城市发展历程作参照。

虽然经济版图变迁，但中心依然是中心，它们承载的历史、文化、情感、习俗，让它们历久弥新。

就像如今的老城区，天府广场依旧是成都市的中心，这点不会变，而老破小依旧有它的价值所在。

只有文化、习俗在历史的长河中才能流淌、沉淀！

@NI

两次老破小没有选择都让我后悔不已。

两次都是东城根的学区房。一次是16年，80万的老房子，一次是18年底。

都因为太破而放弃，但最后两个房子都被拆了。

@何处不猫冬

纽约曼哈顿岛上，好多房子上百年了，一样抢手，就看如何打造老城区看房子。

眼看人口增速见顶，城市不可能无限扩张，看看地铁、公交，还是中心城区最密。

老破小，好好打磨一下，会迎来新生。

@Allen

对比北京，东西城核心区的老房子价格一直坚挺。

对比东直门商务区，建国门cbd附近的高档住宅，价格上并不逊色，同时该区域也享有较为丰富的学区资源。

符合城市重点规划的核心区老破小一样具有投资价值，比如成都的两江怀抱区域。

@团

年轻人确实对老破小不怎么感冒，是购买远大新的主力。

关于新房规划配套，大兄dei，你知道开发修缮一片街区要涉及多少手续流程、前前后后要花多少年以及你确定你的开发商是不是用意念在修？

有些人又说，没事我有车，一脚油门的事。

这些话，等你经历过你的孕妻三九寒夜突然特别想吃西瓜榴莲冰激凌，你娃儿冷不丁说要集齐多少种瓶盖多少种雪糕棍棍做手工作业的时候，再说吧。

再说老破小房龄太大二次出售难的问题，港真，你确定不是因为你买了个辣鸡地段/辣鸡配置/辣鸡户型从而导致了二次出售难？

房龄这种事…你用钞票的时候在乎它是哪一年印出来的嘛？

虽然老破小确实有让人无法割舍的优势，但有些人仍然坚决地认为，老破小是没有未来的。

成都楼市有一个明显的变化，逐步迈入高端改善市场。

可以预见的是：

老破小并不是现今社会的主流生活，或许正在面临产品淘汰。

@景

作为外来的新成都年轻人，我绝对不会买老破小。

1、小区绿化确实好，但房屋外立面小区设施太陈旧，暮气沉沉的；

2、街道窄人多车堵（特别是乱窜的电瓶车闯红灯的老年人）；

3、全是底商小铺子，不喜欢窗外呜嚷呜嚷的，只喜欢小区里是绿化，出门是公园，几步就转到商场综合体；

4、新城也到处在修学校医院，没必要为了暂时用不到的东西去妥协现在。

5、房龄老，规划户型过时，结构老旧感觉不稳当，亲自感觉就是上下楼楼梯都在抖~

@蒋小洁

北京上海已经建设了几十年的超大规模城市，面积已经大到一定程度，核心城区主要以老破小为主，成都不能比拟。

成都是近十几年才开始真正的大规模城市化建设，二环内也有很多次新楼盘，甚至二环边上还有很多没开盘，选择范围大很多。

@落小刀

去年年底把坐标万年场的老破小卖掉了，高兴得哭出来！

买家是成都周边8线村里进城务工的两口子，男方家里两个老人看见成都有房了，迫不及待搬了过来和小两口还有两个孙女一起住！

可怜我卖给他们的老破小只有64平…一口气要住下6个人，从6岁到60岁。

@晚晴

用事实说话，家里一套北三环的非学区房，离地铁口步行也就10分钟，1.2万/平卖了1年也没卖出去。

北门老破小根本没人买，带看都没人。

@弥敦道七号.nyx

老破小的未来就是城中村，老人的养老地，如果遇上拆迁就是运气，遇不上就是出租的命。

老破小维护成本高，居住环境差，安全问题多。

我家就有一套老破小，目前出租中，自己住近郊新电梯公寓。

宁愿住远点，现在交通发达地铁又多，各个区商圈又方便，好多年不去什么春熙路了，没必要执着什么市中心。

@Vic.yan

1、老破小最多贷30年，房龄大，要么拒贷要么少贷。现在买了再住几年，房龄太老了，公积金和商贷完全不能贷款，就算能出手，哪个愿意全款来买一个老破小？

2、教育部已经出台了取消学区划片的政策，北京已经在慢慢跟进了，长期来看，有好学区的优势将会越来越小。

3、虽说一般都在2环内，买房就是买地段，但其实买的是地段所拥有的配套，而不是绝对的一环或二环。

4、城市化发展一定是往四周辐射的，后期一定是逆城市化的产生，只是还需要时间，例如现在的发达国家，美国等。

@板蓝根

老破小今后的整体增幅会低于同期平均增幅，而跌幅会高于同期平均跌幅。

并且老破小也会出现更大的分化，有学区和居住属性各方面都不错的会继续坚挺，其他就会加大贬值。

毕竟房子除了金融属性外，居住属性最终体现的是人们对美好生活的向往。

老破小真的不可取吗？

有些人表面嫌弃但背地里还是说着：真香！

毛爷爷说过，没有调查，就没有发言权。

真正住在老破小的人，是啥子感受？

@一只大小象

才买了的我有资格摆一哈。

优点：

1、相比同区域，房价便宜很多，总价低一大截；

2、公摊小，采光好，通透；

3、周边生活设施齐全，方便；

4、最重要的，买的是我想了好几年的楼顶花园哟！新小区基本没得，很难很难遇到；

5、框架结构，建筑外观看起来很不错，小区还有地下车库，建面116平，加上楼顶花园使用面积超140平，很划算。

缺点：

1、房龄十几年了，二次出售会有一定影响；

2、得爬楼梯，累，后期可能安装电梯。

屋顶花园

@小叶子

经历过半夜三更起来打老鼠，粘鼠板从未断过，楼下棋牌室整天整夜狂欢嗨皮，为了抢车位大打出手。

我觉得，老破小没意思。

@沉淀

夏天必须等别人洗完澡，11点多了热水器才能打火烧水；

每天早上都能听见对面阿姨使劲咳痰的声音；

楼道经常是脏的，很长时间打扫一次；

停不了车，更别说小区环境；

快递都是直接放门口自己拿，不敢放贵重的快递。

居住舒适度还是差了些。

@Amber

除了没有小区环境和停车不方便，其它都挺好。

学校还不错，对口的初中差不多是成都最好的；

上班走路可到，早上经常睡到八点半才起床，不要太幸福；

去哪儿都方便，123号线走路就到，4号线从春熙路转一个站就到，公交车加起来起码有二十来条线路。

如果让我重新选择，我还是会选择这里。

@脆脆李不脆

我喜欢老破小，这样的生活环境更有烟火气息。

小时候，小区玩耍的小朋友互相都认识，然后一起捉迷藏、跳绳、抓鬼玩儿游戏。

现在电梯小区，邻居互不认识，小区的小朋友都是各玩儿各的，感觉大家只是“住”在这里，并不是生活在这里。

老破小，环境不好、旧、破，但是故宫、博物馆里面的文物又有谁是新的呢？

就是因为背后的时间沉淀、文化底蕴，成都才有独特的文化。

看完这么多网友的真知灼见，小辣椒还是想说：

新房固然很好，但如果有主城区情结，又资金不足，退而求其次选择老破小也不失为一个好选择。

还是那句话：

先上车，再换座！比一直追着车跑来得容易得多。